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天津楼市,一池春水?

发布时间: 2021-05-13 08:59:05
从来没有哪一次,天津在京津冀中的存在感如今天这般强烈。 “海河英才”行动计划以来,30余万人登录并下载“天津公安”APP办理落户申请,数万在北京工作的“北漂”们搭乘京津城铁去往天津,还有天津各大行政许可服务中心被挤得水泄不通,以及那些充满希望而来又失望而归的人们。 疯狂、不可思议……天津人才新政搅动的不仅仅是数万人想要落户天津的心,还有与落户有直接关系的房地产市场。 从没有去过天津、对于天津基本无直接印象的朋友C,突然告诉小编,她想要去天津买房。而这几天,小编耳旁也到处充斥着去天津落户、买房的话题。 一场看似吸引人才的新政,似乎已经偏离了正确的方向。 “骚动”的天津楼市 位于天津南开区的某公寓项目,一周前,还是以平均每两三天一套的成交量缓慢去化,但天津“516人才新政”以来,每天的去化量超过10套,一销售人员告诉小编,这几天,他手中有好几个客户来自于北京的中关村。 2018年5月16日,在第二届世界智能大会开幕式上,天津发布 “海河英才”人才引进计划,大幅降低人才落户津门的门槛,可以通过以下几种方式在天津落户:一是本人或配偶名下的产权房;二是所在单位集体户;三是无产权房、所在单位无集体户的来津人才,在区人力社保部门指定的人才集体户落户;四是无就业单位的来津人才,在中国北方人才市场人才集体户落户并存档。 天津这场“抢人大战” 不仅一夜之间引起30万人的“骚动”,还很快影响到到天津房地产市场。 除了上述无限购门槛的公寓可以直接落户引来抢购外,天津新建商品住房和二手房市场也暗流涌动。 据公开报道,由于涨价预期,天津不少新建商品住宅在新政出台后的首个周末,销售攀升,有的楼盘创下销售量单日突破百套、销售额破亿的纪录。 二手房市场更是率先嗅到政策变动。据贝壳研究院数据显示,5月16号政策公布以来,链家新增带看量持续增长,首个周末的新增带看量是平时周末的两倍,其中,5月19日、20日周末两天时间,新增客与带看量分别是3600余人、11202次和3419人、9411次。 还有一个数据也值得一看,天津二手房客户的成交周期明显缩短,为2018年以来的最小值,上周的成交周期为25天,之前一般是35-40天。而议价空间(客户的价格谈判能力)仅为2%,是2018年以来的最低值,这显示话语权在卖房者手里面,购房者较弱。 还有对于市场变化非常敏感的二手房挂牌价格。来自诸葛找房的数据显示,5月18日以来,天津二手房挂牌房源涨价数量出现暴涨,18日的涨价房源是375个,19日-22日的涨价房源数量分别是618个、1128个、907个、1040个,但价格涨幅变化不是太大,平均单个楼盘总价上涨10万左右。 背后的高库存之忧 对于天津这场“抢人大战”,小编更相信是为了真正的人才而战,天津之前,已经有不少一二线城市出台吸引人才计划,对于人才的争夺,已经到了水深火热的地步,天津肯定也不愿错失机会。特别是近几年,在北京强大的虹吸效应下,天津无论在经济发展抑或是人才引进上,都不占优。 数据显示,2018年4月发布的17个省份一季度经济数据中,天津的经济增速排名垫底。而整个2017年,天津的GDP增速仅为3.6%,为多年来的低点。还有常驻人口,天津市统计局数据显示,2017年末,该市常住人口总量为1556.87万人,较上年减少5.25万人,是近28年以来首次下跌。 但是天津的人才新政并未走出此前多数城市人才引进的套路,为天津吸引人才落户的同时,亦放开了住房限购的闸口。 人才吸引再度引来限购松绑的嫌疑与质疑。 小编注意到另一个有关天津楼市的数据,不知道是否能解释这场楼市异动。易居研究院近日发布的报告显示,截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。其中,32个二线城市,存销比(也称库存比,库存去化周期,数值越低,表示项目去化越快)的下降最为明显,4月份平均存销比为9.9个月,环比下降3.9%,三四线城市的存销比数值更是降至2010年以来的月度最低值。 但是作为强二线城市,天津4月份的存销比却达到23.9个月,环比上升6%,排在32个二线城市(存销比数据从高到低)的第三位。 在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,存销比的合理区间为12-16个月,高于该区间阐明库存规划偏大,低于该区间则阐明库存规划偏小。 在大部分二三线城市库存降至低点时,天津的楼市库存却在攀升,明显高于正常水平。 需反思的人才新政 事实上,天津之前,各地频发的人才新政已经引起限购松绑的质疑。 中原地产研究中心统计数据显示, 2018年以来,已经有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。叠加2017年,据不完全统计,全国已经有超过50个城市发布了多次人才吸引政策,包括天津、重庆、成都、武汉、杭州南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄、福州等城市。 但是,人才放宽政策所到之处,皆引起楼市的异动,抢房、炒房已不鲜见,这场政策多集中在“放宽户籍政策、生活补贴、购房优惠”的“抢人大战”上,落户的门槛甚至低至中专落户、身份证即可落户等等,吸引人才的同时,也给限购撕开了口子,推热了地方楼市。 中原地产首席分析师张大伟表示,从最近房价上涨城市看,其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例,放缓4月环比上涨1.6%,与这些城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。 “大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,简单的吸引只能导致房地产市场波动。从天津的人才新政来看,明显是没有做好预期,对可能落户的数量预期不足,天津当地的房地产市场已经出现了升温迹象。” 小编曾认为,之前不少发布人才吸引政策的城市其漏洞明显, 政策需要打补丁,且后续发布人才新政的城市应该引以为戒,但是天津仍然走了老路,并未对吸引人才落户后的购房资格上做任何限制。 张大伟表示,对于发布政策的城市来说,应该想好如何留人才后,不能只吸引,吸引来的人很可能只是为了买房,这种人才对当地的经济产业不仅没有任何好处,反而可能会导致房地产化的趋势加剧。 编辑:一个暴躁的小萝莉

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